EGL PROPERTY MANAGEMENT

Complete Management Services

Are you tired of the stress of managing your own property? Are you unhappy with your current management company? Let EGL Properties show you what good management can do for you.

LEASING

EGL Properties can lease your property to qualified residents. First rent surveys are done to ascertain competitive market rents in any particular location. EGL Properties markets vacancies by whatever means that have proven effective, including: ads in the print media (Recycler, Los Angeles Times, LA Opinion, etc.), classified ads in major search engines, and online classifieds. Eye catching signs and banners are also affixed on the property itself. A record of calls of prospective residents is kept and follow-up calls are made to prospective residents.
EGL applications are handed out during showing appointments to all interested prospects. Prospects can also obtain applications at our office or at this website. The ease of applying has increased the number of applications and processing time. Once the application is carefully screened and approved, the resident signs a lease that has many safeguards for owners, and complies with all local and state laws.

MAINTENANCE

EGL has the resources to address the myriad of maintenance issues that arise at a property. We use our affiliate maintenance company, Landlord Maintenance Service (LMS), and a variety of independent contractors that give the property both quality work at reasonable prices and a quick turnaround. Residents can easily make a maintenance request through our website, where they will receive an emailed confirmation as well as a follow up email a week later. In addition, they can always call our office during business hours or call our 24 hour emergency line for off hour emergencies.

RENT COLLECTIONS

EGL is very firm about rent collections. Rents are due on the first and considered late on the second. Late fees are charged and if necessary legal action is taken to ensure proper payment.

ACCOUNTING

EGL’s accounting system is capable of providing all the properties accounting needs. Rents are meticulously recorded and all requested expenses are paid in a timely fashion. EGL Properties accounting staff is always available to answer clients’ questions about the status of their property.

REPORTING

Our detailed financial reports are posted every day on our website exclusively for clients for no extra charge. Simply login through our website and see everything updated daily. If required full reports are also available by mail and email by the 5th of the month. Both the online report and monthly report includes a description of the issues facing the property, a rent roll, trust account ledger and most importantly, an income statement. The Monthly Report can be designed to fit your specific accounting needs. Proceeds can be included in the report, or directly deposited in a designated bank account.

Completo Servicio de Administración

¿Está cansado de la tensión de la administración de su propiedad? ¿Está satisfecho con tu inmobiliaria actual? permita que EGL Properties le demuestre lo que una buena administración puede hacer por usted.

ARRIENDO

EGL Properties arrienda sus propiedades a inquilinos calificados. En primer lugar se realizan encuestas para determinar la renta de acuerdo al mercado. EGL Properties publica sus propiedades vacantes por cualquier medio que muestre efectividad, entre ellos: anuncios en los medios de comunicación impresos (Recycler, Los Angeles Times, LA Opinión, etc.), clasificados en los principales motores de búsqueda, y clasificados online. Además se colocan avisos y pancartas en la propiedad. Un registro de las llamadas de los posibles arrendatarios se mantiene en record y se les hace seguimiento.

La solicitudes de arrendamiento de EGL properties se distribuyen en la citas con los posibles clientes. Adicionalmente los clientes potenciales pueden obtener las solicitudes en nuestra oficina o en nuestra página Web. La facilidad de la aplicación ha aumentado el número de solicitudes y el tiempo de procesamiento. Una vez que las solicitudes estén cuidadosamente examinadas y aprobadas, el inquilino firmará el contrato de arrendamiento el cual posee muchas garantías para los propietarios cumpliendo con todas las leyes locales y estatales.

MANTENIMIENTO

Ninguna inmobiliaria estaría completa sin proporcionar el servicio de mantenimiento. EGL Properties hace una combinación de trabajadores propios y una variedad de contratistas independientes, todo esto para brindarle a usted y a su propiedad un mantenimiento con calidad, a precios razonables y con respuesta inmediata.

RECAUDO DEL PAGO DE ARRENDAMIENTO

Somos muy agresivos con el recaudo de las rentas. La renta se paga el primero y se considera tardía el segundo. Pagos vencidos son cobrados y si es necesario, sabemos todos los pasos a tomar en caso de que la renta no sea cancelada, incluyendo las acciones legales.

CONTABILIDAD

El sistema computadorizado de contabilidad de EGL Properties es capaz de proporcionar todos los informes que usted necesita para realizar el seguimiento de ingresos y gastos, así como las obligaciones fiscales. Los alquileres son minuciosamente registrados y todos lo gastos se pagan de manera oportuna.

INFORMES

Nuestros informes son enviados el 15 de cada mes. Este informe incluye una descripción de las actividades e inconvenientes de su propiedad, el “rent roll” (nombres de los inquilinos con la cifra que pagan de renta), “trust account ledger” y lo más importante, una declaración de ingresos. Los ingresos pueden ser enviados junto con el informe, o puede ser depositados directamente en su cuenta bancaria. Usted nos puede informar que tipo de documentación necesita para que nuestro programa se ajuste a sus necesidades.